不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南台灣重磅招商案登場，高雄經貿園區特貿三公辦都更案本月即將招商，1.6萬坪基地位處亞洲新灣區，開發方式結合設定地上權與權利變換，權利金底價總計約78億，預計今年12月簽約，未來將打造飯店、數位娛樂城、商辦及景觀住宅，總投資額逾200億。

該案基地正對高雄展覽館，總面積約1萬6062坪，分為北基地、南基地，土地使用分區為特定經貿核心專用區（三），允許使用項目包括零售商業、旅館、辦公、企業總部、休閒娛樂、餐飲、運動服務、會議中心、展覽中心，附近為市圖總館、港埠郵輪旅運中心、中鋼總部、高雄軟體園區，有輕軌捷運C8站及C7站、捷運紅線三多商圈站。

高雄市都發局長王啟川指出，高雄是唯一真正的海灣城市，亞洲新灣區擁有海陸聯合優勢，是「蛋黃中的蛋黃」，在民間尚未投資前，政府已率先投入像是會展中心、輕軌等共300億建設，各種產業在此匯集並相互支援，預計未來特貿三公辦都更案投資額在200億以上。

擔任招商顧問的仲量聯行總經理趙正義表示，該案具有藍天海景的第一排優勢，將來亞灣世貿園區的發展脈絡會與台北市信義計劃區一致，現在仍被低估，有「新加坡的品質、非洲的價格」，預估該案商辦租金每坪800元，報酬率達6%，住宅售價每坪4字頭，還有成長空間。

根據招商條件，得標人在2021年6月4日前核定都更事業計劃，可獲得住宅開發獎勵，上限為容積率20%；其中，北基地全區採地上權方式開發，南基地部分採設定地上權、部分為權利變換方式開發，土地權屬依照都市計劃規定回饋負擔捐贈後，台電公司分回60.7%、高雄市府分回39.3%，地上權存續期間為50年，可延長一次，最長20年。實施者興建期間可減免土地租金，都更事業計劃核定5年內須取得使用執照。