不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北京時間6月18日，中國國家統計局公布70個大中城市房價數据。尽管整體漲幅回落，但仍然有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，二手房市場同樣降溫，增速普遍回落。隨著監管層发聲，和政策層面收緊，市場預計未來中國樓市可能仍不會放松調控政策。 中國房企習慣以高負債運營，一旦宏觀調控收緊信貸政策，企業面臨的資金周轉壓力大增（圖源：新華社） 中國官方公布的數据顯示，2019年5月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升10.7%，升幅與上月持平，連漲44個月；環比上漲0.7%，連漲49個月，漲幅比上月的0.6%有所擴大。 中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，數据說明說明5月份中國房價上漲的動力依然是比較強的。但同比增幅數据則有一些微妙變化。在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的，而目前反而出現了小幅收窄。這也從側面說明，后續隨著政府對于房價的繼續管控，部分城市房價同比增幅擴大態勢或也會有所改變。 從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為67個，與4月持平。1至5月的數据都說明，当前房價上漲的城市數量依然是比較多的。嚴躍進認為，雖然近期有部分城市出現了房價下跌的現象，但總體上看，房價依然有“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。 值得注意的是，陝西西安是5月房價指數環比增幅最大的城市，其同比增幅過去6個月一直高居榜首。而此前西安已經出台了對房屋交易秩序管控的政策。 自從住房市場化改革后，中國經濟對房地產的依賴一直為人詬病。6月13日，上海陸家嘴論坛上，中國銀保監會主席郭樹清直言“历史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價”。這樣措辭嚴厲的公開发言實屬罕見。 郭樹清此番言論直指土地財政和過度加杠杆帶來的金融風險。由于“一些城市住戶部門杠杆率急速攀升”，不僅造成居民家庭負擔加重，而且透支了未來的消費。從產業端而言，房地產占用過多信貸資源也對實體行業造成擠壓。 相关閱讀 棚改退潮下的中國三四线樓市：需求透支庫存上升 防止房價大起大落 中國年內超200次調控樓市政策 中國5月70城房價：67城上漲 西安漲幅最高 郭樹清的公開表態暗示中共高層對于地產金融化、泡沫化可能會采取堅決的 “去房地產化”調控手段。這對一些嚴重依賴土地財政的三、四线地方政府來說是嚴峻的考驗。嚴躍進認為，此類城市的經濟和金融发展很多都和房地產掛鉤，房價稍有波動，往往也會對城市經濟和產業造成大的冲擊。中國的中小城市未來需要破解產業发展的難題，本質上還是需要因地制宜，對于土地的開发需要從簡單的蓋房子轉變為发展產業，適当引入新產業，尤其是利用土地優勢和当地人力成本優勢，发展更匹配的產業。 尽管目前中國經濟面臨了不小的內外部壓力，但中共對于樓市的調控沒有絲毫松動的跡象。中國住建部5月发布房價預警，廣東佛山、江苏南京和苏州、遼寧大連等熱點城市被點名。几乎同時，銀監會也发文要求嚴查地產信托和其他房地產企業非標融資，此后有傳言稱，監管機構對四川成都的銀行貸款利率進行電話勸誡，成都部分銀行隨后上浮首套房貸款利率至高于基准20%。調控政策几乎是從供需兩端同時发力。 嚴躍進認為，2019年以來，在過去相對寬松的貸款政策下，確實出現了很多新的情況，比如各類違規貸款數量增加，炒房和投機購房行為有所抬頭。成都此次出台政策，對于首套和二套房貸進行了利率上浮，很大程度上有助于抑制部分虛高的房貸數据。而從当前房貸數据的走向看，除了此前南京部分銀行出現上浮外，其他城市基本上保持穩定或不變的態勢。成都的調控政策，可以認為是具有信號意義的，后續各地從貸款市場的實際情況出发，不排除會有各類新的收緊性的政策出現。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1560859659380...