【陳筱惠╱台中報導】小坪數住宅低總價、低自備方案，讓入門幾近無限制，但能簽約買房，卻不見得能負擔房貸，即便沒被錢卡關，成屋後格局合不合用，又是另一道考驗。
從事金融業35歲的陳先生，1年前購入總價1200萬元含車位的預售小宅，同樣使用建商貸款，今年交屋成功，月收入6萬元以上的他雖無斷頭危機，但也悔不當初。因為光是建商、銀行貸款每月就要支付5萬元，現在常一領薪水，沒幾天就開始吃泡麵。
提防坪數格局落差
除了當初未妥善評估財務能否應付，買預售屋也未做足功課，清楚了解想像與成屋實用間會有的落差和提前趨避風險。他透露，當初看權狀28坪，認為夠住，沒想到實際交屋扣掉30％公設，實際室內坪數不到20坪，預售沒感覺，進住成屋才驚覺「有夠小！」為了這間房，他焦頭爛額後悔不已。
主打低自備的建案，會吸引需要高度彈性資金族群、投資置產客，或手頭存款不足須利用分期來繳納的年輕族群購屋，但往往沒有評估好自身貸款條件，除了賠掉自備款外，咬牙購入後的斷頭危機不可不慎。
據業者轉述斷頭屋主的特性，年紀大約都落在30∼35歲首次購屋民眾、親友間無金援條件、不熟悉房地產交易流程之餘，若再加上屋主另有負債如車貸、信貸等導致貸款條件不過，或貸款與預想成數不符，新屋入手前，先成斷頭戶。
不管是買屋後的財務狀況能否支應生活開支，或是房屋實際入住後的價值展現，購屋民眾都應該自行先做足功課，面對銷售人員的話術也須有判斷力，畢竟自己的人生本該對自己的決定負責。
簽約前應做好功課
房屋貸款專員提供一個準則供民眾參考，依照金管會規定，每人無擔保債務，包含卡債、信用貸款等，加總不得超過平均月薪的22倍。舉例說明，月薪3萬元，信用貸款最多只能貸到66萬元，對於想利用信貸當作頭期款的消費者，的確要多加思考值不值得。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，低首付、低自備款是建商的行銷方式，民眾簽約前一定要做好功課，最簡單的就是依照自己月薪計算付款能力，精算後若未來每月須支付貸款達4∼5萬元，加上生活開銷，月薪基本上要8∼10萬元才足以應付，若沒有親友支援，提醒年輕人別輕易昏頭簽約，才發現後續無力支付，面臨違約損失。
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