不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲萬華區「30創富」社區，2戶法拍屋都拍定。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

近期法拍市場頻頻出現拍定價格超過上拍，甚至是超過前2拍底價的現象，且拍定價幾乎與市價差不多，顯示想從法拍市場撿便宜的買方，幾乎都沒撿到。法拍專家指出，應該是投標人對行情不熟悉，所以才會標高價，得標價幾乎就是市價，所以根本也沒有從法拍市場撿到便宜。

台北市萬華區康定路「30創富」社區有2戶法拍屋，分別為2、3樓戶，於本月18日執行四拍，2樓戶一拍底價4200萬元，至四拍底價降至2420萬元，僅收到1筆標單，但是該標單竟由王姓自然人加價961.8萬元拍定，總價3381.8萬元、每坪46.8萬元，竟超越2拍底價，而且在沒有競爭者的情況下，還多加這麼多價格，明顯買貴。

至於3樓戶，一拍底價4170萬元，四拍底價降至2403萬元，共收到4筆標單，最後也是由王姓自然人加價928.8萬元拍定，總價3331.8萬元、每坪46.11萬元，也與2拍底價差不多。

▲萬華區「30創富」社區，法拍屋的投標人都加價900多萬元拍定。（圖／記者張菱育攝）

法拍達人蘇小強表示，「30創富」這2筆法拍最後拍定價竟與2拍底價差不多，行情也幾乎是市價。除非投標人對這個案子有特別的想法或用途而出此高價，否則多是因投標人對市場行情不了解，或忽略了法拍得標後相關的額外成本，才會標高價的最主要原因。

另外，投標人也可能是誤寫投標價格，蘇小強也特別提醒想參與標購法拍屋的投標人，對法拍的程序跟規定一定要仔細瞭解謹慎小心，否則一時疏忽寫錯就很難挽救了！畢竟法院是完全依法辦理的單位，執行嚴謹，可不是鬧著玩的。

「30創富」距離捷運西門站約8分鐘路程，總樓高15樓，屋齡7年，規劃64戶，根據實價登錄資料，該社區平均成交單價54.54萬元，近一年成交單價51萬元左右。