依據內政部最新統計，目前社會住宅推動總戶數近五．一八萬戶，其中近七成處於興建中、待開工或是規劃中。圖為已完工的北市南港區東明社會住宅。（資料照）〔記者徐義平／台北報導〕蔡總統第一屆任期喊出「八年二十萬戶社宅」目標，依據內政部最新統計，目前推動總戶數近五．一八萬戶，其中近七成處於興建中、待開工或是規劃中，新完工戶數不到一萬戶，不到住宅存量○．一％；另外的包租代管媒合數，只是剛好突破政策目標的「一成」。
完工戶數不及住宅存量0.1％
房產業者指出，「八年二十萬戶社宅」目標其中十二萬戶為直接興建、八萬戶是透過包租代管方式；截至今年五月，社宅興建進度為五萬一八五六戶，其中二○一六年前就有六五一五戶、新完工戶數九三七四戶，興建中及待開工為二萬二九七六戶，還有規劃中的一萬二九九一戶；若僅計算新完工戶數，占推動總戶數僅約十八％。
業界分析，就算以五．一八萬戶社宅數來看，約僅佔最新發布去年第四季住宅存量比率的○．五八％，較其它先進國家仍有相當大的差距。
包租代管媒合數 也只達一成
另外，包租代管四年來僅媒合八千餘戶，達成率僅目標八萬戶的一成，未來四年得要趕進度逾七萬戶；業界推算，未來四年要兌現「八年二十萬戶社宅」目標，每年得直接興建逾一．七萬戶、包租代管要拚一年媒合近一．八萬戶。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，社宅是以社會福利為出發點，但廣義社宅政策除了只租不售的住宅，還可擴及政府的租金補貼、購屋利息補貼等，加上後續租賃管理事務龐雜，實質供給量極低，就算比率最高的北市也僅○．八四％，不但遠低於歐洲國家動輒一至兩成，連美國約六．二％、新加坡約八．七％都還有很大差距。
營建署長吳欣修解釋，社宅目前新完工數不到萬戶，主因是過去花太多時間在設計規劃，尤其是社宅要納入社福、托育，就耗時二到三年；目前已修改策略，確定社宅地點就直接發包顧問標，期間再拍板要公托或社福，六至九個月就可直接統包工程，興建期可縮短許多；未來的社宅樓層數不會高，假設基地超過○．六公頃，建物則興建地上六至八樓，高樓層也不會超過十五樓。
他說，包租代管成效不如預期，是因過去宣導行銷方式不正確，未來將改變行銷方式，先行鎖定四十至五十歲的房東，這年齡層的房東對於政策最了解、也懂得住宅政策，「將一直努力朝八年二十萬戶社宅目標前進」。
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