不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據內政部所做住宅價格指數，去年第四季全國房價指數達104.14，連續五季創新高。房地產學者章定煊以清華安富指數，分析這五年台灣哪裡房市最強？結果最強的是屏東，其次依序為嘉義、南投、彰化、花蓮，前五名全部是二線城市。

章定煊表示，數據顯示，當一線城市的房價高到某個程度，投資資金就逐漸流到房價基期低，市場規模小的二、三線縣市。這種補漲行情雖然看起來有些道理，但從基本面來看，人口外流城市反而漲得多，並不合理。

 

內政部根據實價資料每季製作住宅價格指數，全國指數在2018年第4季突破上波高點後，至2019第4季，已連續五季創歷史新高。

章定煊用清華安富房價指數來觀察近五年各地房價漲跌，上漲前五名分別是屏東、嘉義、南投、雲林、彰化、花蓮，其中屏東五年漲幅達33%第一名，其他四區也都在20%以上。

全台僅三個地區目前房價和五年前相比，呈現下跌，其中桃園跌4.7%，新北跌5%，台北跌8.1%最多，顯示這三個地區先前房價下修多， 近二、三年雖有回漲，但還沒回到高點。

另外以短期一年報酬率來看，台南6.8%，跑到第一名，其次為嘉義、彰化、雲林，高雄，章定煊表示，除了花蓮外，其他的前段班還是前段班，可能因為陸客題材休息了，花蓮跟宜蘭掉到了末段班。