不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲回流台商若要購屋自住，往往會選擇區段好的豪宅物件。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2018年中美貿易戰開始就有不少台商回流，加上今年的新冠肺炎，很多台商乾脆就將基地搬回台灣，並在台灣置產購屋，高雄也不例外，不過這些台商買的是什麼樣的房子？專家表示，台商購屋若是自住，會鎖定豪宅區段的大坪數產品，但若用途是投資，反而會挑總價1500萬元以下的物件，脫手快保持資金流動速度。

2018年中美貿易戰開始後，因為在中國的投資受到抵制，不少台商只得撤出中國，轉往其他國家設廠，緊接著今年又爆發新冠肺炎疫情，更多台商為了安全回到防疫做得好的台灣，甚至乾脆將企業整個搬回台灣，也在台灣購屋置產。

▲對台商而言，買房子最重要是安全和隱私，並不會優先考慮價格。（圖／記者陳建宇攝）

這樣的案例在高雄也很多，京城建設發言人周敬恆表示，今年來確實有許多台商回高雄看屋、買房，就他的觀察，台商購屋依照自住及投資性質不同，鎖定的標的物也不同，若是用途為自住需求，這些台商往往會購買百坪以上的豪宅物件，價錢反而不是最重要的，只要能滿足他們的需求，單戶上億元的房子也會出手。

這些台商在高雄購買自住的豪宅，通常要滿足幾個條件：安全、珍貴、隱密，周敬恆指出，根據經驗，這些回流的台商身家都是億來億去，因此買房子最重要的就是要安全。此外，為了彰顯自己的身份地位，他們也會挑選比較珍貴的區段，例如農16、美術館等被認為是「正統豪宅血統」的區段，就是他們的首選。信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，另外如文山特區或亞洲新灣區，也是回流台商會選擇的區段。

住宅的隱密性也很重要，一層一戶或是高樓層都較受青睞，另外物業管理或配備專業的管家，也是這些豪宅嬌客認可的住宅配備。

▲中小坪數的產品流通速度快，是台商投資的標的之一。（圖／記者陳建宇攝）

相較之下，回流台商投資的產品就和自住大不相同，周敬恆表示，豪宅產品的流通速度較慢，因此台商回台投資通常不會選大坪數、高總價的產品，反而會鎖定總價1500萬元以下的3~4房，這樣的產品好出租、報酬率也高，此外要脫手難度也較低，能保持資金的流動性，是很多台商中意的投資物件。

▲商辦進可攻退可守，也是不少台商投資的選項。（圖／記者陳建宇攝）

除了住宅，商辦和土地也是台商回台投資的目標，朱筆顯指出，回流台商的投資屬性比台灣的投資客更活潑，不會只看住宅和店面，反而會看商辦和工業用地這2種產品，因為這兩者都具備了「進可攻退可守」的特性，除了可以出租之外，也能自用使用。