不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

各家房仲統計自家6月交易量後發現，皆呈現月減年增的情形。房仲表示，在低利環境下，買方觀望期拉長，賣方讓價幅度不符買方預期，雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計，6月7都房市買氣略降溫，全台交易量較5月量縮5%，年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%，年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計，與5月相比，7都6月房市交易量，北市量縮2%，新北減少5%，桃園交易量縮3%，新竹縣市減少4%，中南部3都交易量，台中交易量持平，台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示，41%民眾持續看跌房價，但連續8季呈現收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為，在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化，房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢，波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心，是高價區交易趨緩的重要因素；反觀低價區由於價格親民，成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上，買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園，影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，6月有美國升息和租賃專法上路，以及年金改革議題，市場多空干擾，買盤或許有些微動搖，不過不致對價量有急劇影響，目前房市價量變化仍受市場價格機制影響，低價區或降價物件才有交易量，因此下半年仍會持續盤整格局。