不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國泰營區地上權案由全球人壽以新台幣97.8億元得標。商仲說，容積率提升至400%，加上利率維持低檔，壽險業去化租金壓力降低，是國泰營區標脫兩大原因。

台北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標，吸引全球人壽及新光人壽2家業者投標，招標權利金底價為61.16億元，全球人壽最終以97.8億元得標，溢價率59.9%，每坪標脫單價約328萬元。

國泰營區鄰近松山機場，為精華區少見大面積、方整土地，先前曾流標，財政部國產署今年重新釋出，使用分區變更為特定專用區三，容積率大幅提高至400%，建蔽率則為50%。

世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區基地地上權案曾因使用限制而流標，這次用途轉為特定專用區，容積率大幅提升至400%，增加投資人出手意願，加上利率維持低檔，壽險業去化租金壓力降低，促成此次順利標脫。

信義全球資產公司經理王維宏指出，觀察台北地上權市場，因商用規劃的可能性與能見度高，且壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此將重心轉移國內，搶標精華地段地上權。

施甫學說，台灣疫情控制良好，資金陸續重返不動產市場投資，今年已有多家建商及壽險業收購大面積可開發土地，顯現投資人加碼後市決心。隨著下半年經濟成長逐漸回升，預料整體不動產投資市場交易活動將維持平穩，甚至持續。