不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄左營區奪得今年Q1六都行政區漲幅最多榜首。（圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

今年Q1房價表現比去年同期還好！房仲業者統計六都房市狀況，受疫情影響，六都整體房市價量表現為「北溫南熱」，且認為下半年後疫情時代，各都住宅因蛋白區房價基期較低，將呈現蛋白區持續補漲情形、主流需求由小坪數轉至中等坪數等。

吉家網發布2020年Q1六都房市季報，統計今年Q1跟2018年同期比較，發現台南每坪均價14.95萬元，超越去年同期每坪12.58萬元，年漲18.84%反彈幅度最高；新北市因前波供給量大，餘屋較多，今年Q1每坪29.45萬元，仍未回復到上波高點每坪32.61萬元，尚差-9.69%；台北市因房價偏高，人口外流，表現最弱，今年Q1每坪58.11萬元，與上波高點每坪65.7萬元尚差-11.55%。

▲台南今年Q1每坪均價14.95萬元，年漲18.84%。（圖／業者提供）

另外，觀察六都各行政區10大房價漲幅區域，高雄左營區奪得榜首，吉家網董事長李同榮表示，近年高雄市區地價持續墊高，土地交易熱度卻不減，左營區在公園綠地、商圈成長等條件下，提升生活機能，逐漸拉抬房價上揚，建商在熱區小宅順勢推案，降低總價帶，平價首購宅大量出籠，吸引首購族進場。

至於六都漲幅前2~10名，都是蛋白區而非蛋黃區，主要是因蛋黃區房價過高，產生比價效應、都心延伸交通基礎興建利多、蛋白區的都更規劃效益獲得購屋者青睞等因素。這10名行政區當中，高雄和高雄就分別囊括4個行政區，顯示南台灣因房價基期較低，讓市場有反彈空間。

李同榮分析，受疫情影響，今年Q1六都整體房市價量表現，以「北溫南熱」形容，六都房價呈現穏中帶堅走勢。雖然今年Q2受疫情影響，經濟成長率將趨緩，但下半年很可能會呈現股價飆、房價漲，明顯與經濟成長相背離的現象，這都是全球QE、利率趨零造成的金融泡沫潛在危機。

對於2020年下半年的後疫情時代，李同榮認為住宅市場將呈現5大走勢，包括持續維持剛性需求、換屋市場進場、主流需求由小坪數轉至中等坪數、市場北溫南熱、蛋黃區漲幅縮小，蛋白區持續補漲。