不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

從今年一月到五月六都房市交易量分析顯示，平均房市交易量成長八．四％，而最受矚目的是台北市房市交易量領先六都，成長幅度達二三．四％，其次為台南市成長二一．九％，新北市也較去年同期成長九．七％。

從交易內容分析，台北市高總價市場交易活絡跡象相當明顯，自住剛性需求也陸續進場，對市場止跌產生正面效果，目前市場上最活絡的就是低總價的產品，換屋族群雖然躍躍欲試，但針對價位仍然保持觀望態度，尤其新成屋部分，仍然處於殺價階段，數據顯示近年新成屋銷售比例逐年增加，就是反映換屋族越來越喜歡全新產品，尤其是建商大幅讓利的產品，就會有換屋族撿便宜接手。

去年底筆者曾預測今年台北市交易量將大幅反彈，從台北市前五個月的交易量成長二三．四％，獲得事實印證，主要是台北市消費者對市場敏感度較高，當市場處於下跌趨勢時，觀望態度就特別濃厚，因此四年來台北市交易量全台占比從一五％降到八．八％，累積的交易量最少有三萬戶之多，一旦市場有止跌跡象，這些剛性需求買盤就會率先進場。台北市中古屋平均房價由高點一坪六五．七萬元，到去年第三季低點五二．五萬元，已經回復到二○一一年的房價水平，看來目前已經有明顯止跌跡象，台北市房價也是全台房市止跌與否的先行指標。綜觀目前對房市較有利因素如下：

一、國際反全球化經濟情勢，政府被迫強化內需。

二、台灣經濟成長不樂觀，政府打房政策鬆綁。

三、「利率」持續低檔，有利房價支撐，雖有小幅升息疑慮，但影響不大。

四、「稅制」不確定因素消失，有助購屋信心。

五、「股市」站上萬點，加強國內房產投資信心。

六、「資金面」充沛，長期仍然有利房市。

七、前瞻建設計畫，強化公共建設，有利房市正向發展。

八、從需求面分析，遞延性需求買盤逐漸回流。

九、從技術面分析，七季量縮見底，七季量能回溫，房價逐漸獲支撐。

十、從「政策面」分析，政府內外交迫，逼迫政策朝穩定正向發展。