不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

合宜住宅再現法拍戶，根據新北地院最新公告，板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，出現今年第1宗法拍物件，1拍底價1800萬元，拆算車位後單價31.8萬元，高於該案承購價19.5萬元許多。專家透露，合宜宅有10年禁轉售限制，而以「日勝幸福站」為例，近2年已出現4起法拍，除最新1筆，其中有2筆皆在1拍時由債權人承受，突破「法拍閉鎖期」的意味濃厚，一般民眾實難從中撿到便宜。
 
將於下月10日法拍第1拍的板橋浮洲合宜住宅物件，位於A3區8樓，總坪數為61.65坪，含1停車位，1拍底價1800萬元，拆算車位後單價近32萬元，使合宜住宅出現幾乎與周圍一般物件，差不多的行情價。而該案遭法拍原因，為清償票款，全案因帶租約，因此設定不點交。
 
以板橋浮洲合宜住宅為例，觀察2年間4筆法拍物件，存在部份共通點，如拍賣原因均為清償票款，且已拍出的3物件中，有2件在1拍時，債權人即火速承受，另外1案則在2拍時，由自然人標下，價格同樣高出承購單價的19.5萬元許多。

寬頻房訊表示，合宜住宅，不論是板橋或是林口案，分別有10年、5年的禁轉售閉鎖期，但是若物件被法拍後，其禁錮就會消失。除了持有人確有財務窘境，另外也可能遭到有心人透過假債權的方式，利用法拍方式取得使合宜宅可合法移轉，新買方不論是自告奮勇承受法拍物件的債權人、或是搶標的自然人，就存在各種想像空間。

專家提醒想藉由法拍管道，取得便宜合宜宅的一般民眾，還是得精算房屋入手價值，或投資報酬率再出手，否則僅有可能只是在「投機客」身旁喊燒的陪榜者而已。（詹宜軒／台北報導）
 
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