不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲苓雅區的公寓單價每坪達16.24萬元，和高雄市區外圍的新大樓價格相當。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

公寓產品因為沒有樓梯，且屋齡普遍偏高，因此除北部外，往往較難獲得購屋民眾的青睞，不過高雄苓雅區的公寓卻表現亮眼，不僅今年交易量位居高雄第3，平均單價16.24萬元，甚至比外圍新大樓的成交單價更高，房仲表示因為該區眾多名校學區襯托，總價也不高，因此可以吸引購屋族。

根據《高雄實價網》資料，高雄的苓雅區今年公寓交易量為101件，僅次於三民區的137件以及鳳山區的102件，而單坪價16.24萬元更是冠於高雄，和排名第2鹽埕區的每坪14.65萬元有不小價差。

▲苓雅區有相當多明星學區，也是拉抬公寓價格的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）

不過公寓因為沒有電梯，屋齡也多在30年以上，離開北部後很難吸引民眾的目光，不過高雄苓雅因為有區段及學區加持，反而拉高價格。信義房屋市府復興店一級專員曹哲禎表示，苓雅區是南高雄的市中心區段，也就是所謂的「蛋黃區」，包括文化中心、市政府、三多商圈都在苓雅區，有許多公教人員或「三師」階級居住於此，房價本來就比其他地方高。

此外，苓雅區有相當多名校學區，曹哲禎指出，包括四維國小、苓洲國小、五福國中、英明國中、師大附中等明星學校都位於苓雅區，因此也吸引很多重視教育的家長在苓雅區購屋設籍，甚至買房就只為了設戶口方便入學。曹哲禎表示，這些家長為了讓孩子有較好的學習環境，加價的意願也較高，因此也能墊高區域房價。

▲苓雅區公寓多數總價500萬元內就能入手，吸引不少首購族。（圖／記者陳建宇攝）

最重要的還是公寓的價格，因為即便苓雅區的公寓均價每坪逾16萬元，甚至堪比外圍新大樓的成交價，但公寓坪數不大，因此總價也不會太高。曹哲禎表示，苓雅區的新大樓開價至少都在3字頭，屋齡10年內的中古大樓房價也都有每坪25萬元以上的水準，反觀公寓產品多數總價500萬元內就買得到，甚至幾乎沒有公設，實際可用坪數較多，因此也能吸引手頭並不寬裕的民眾購買。