跌深反彈　大江購物中心周邊漲41%－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台15大購物中心周邊房價2年漲幅，整體平均房價上升5.2%，排名前三以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高。資料照

根據房仲業者統計，全台15大購物中心周邊房價2年漲幅，整體平均房價上升5.2%，排名前三以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高，第二名「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17%，第三名桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12%。不過就有專家表示，嚴格說來這三區可說是「跌深反彈」，尤其桃園房市，舉例如青埔特區的成交價最高曾到一坪4字頭，後來價格下修到1字頭，待賣壓消化，在輕移民的加持下房市逐漸反彈，力道強勁，因此漲幅明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，位於中壢區近大園區交界的「大江國際購物中心」結合影城，前年增設許多熱門餐廳招商得利，帶動人潮消費，成為南桃園最受歡迎的購物區。它位處市郊，但距離中壢市區車程僅15分鐘，且與青埔特區僅一橋之隔，讓「大江國際購物中心」周邊房市從市郊變熱區，房價從2年前每坪18萬元至今站上25萬元大關，漲幅高達41%。

江怡慧補充，大江購物中心周邊會漲幅達四成，主要是距離A18站住宅區僅一橋之距，且今年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，建議想進場青埔房市的民眾可考慮以區位為優先，找屋齡7~8年較早進場的新古屋，這類房屋主要是屋主投資但未入住，屋況新且還在2字頭。此外，有些民眾進場會選擇5年內的房子，雖然屋齡較新但因法規雙逃生梯的室內面積相對較小，公設至少在32%以上。

漲幅排第二的「新北板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區，周邊還有其他商場及影城，交通便利生活機能豐富，房價是新北第一高價區，雖曾經歷價格起伏，但整體平均價格穩定上升，兩年前均價每坪42.4萬元，待今年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17%。

名列第三的「桃園華泰名品城」周邊，是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心。台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，從高鐵通車到機場捷運開通，又受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等建設，區內鄰近國道具南來北往優勢，讓青埔話題不斷，加上近來IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK水族館插旗，刺激消費者出門逛街打卡，車潮與看屋人潮大幅提升。

彭成貴表示，目前均價已從2年前的每坪26.5萬元，來到每坪29.7萬元，逼近3字頭，漲幅約12%，預售屋和新成屋開價已來到3字頭以上。

住展雜誌研發長何世昌指出，嚴格說來，前三名尤其桃園的房市漲幅主因為跌深反彈，舉例如青埔之前本來成交價最高超過40萬，但自2014年房市反轉下跌，2016年跌到谷底時成交價只有1字頭，多數在2字頭，加上當時賣壓較重，後來賣壓漸漸消化，自2018年底至2019年初房市反彈，力道強勁，吸引不少台北人到青埔購屋，也和早期投資目的不同，青埔房市在輕移民的加持下漲幅顯現。

至於漲幅第二的「新北板橋車站環球購物中心」位於新板特區，房市也是跌深反彈，何世昌指出新板特區以豪宅市場居多，雖已反彈，但價格跟高點時相比還有大段距離，高點時的新屋成交價曾到一坪90萬，現在中古屋還不到50萬。（林佩萱／連線報導）