不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年08月06日訊】房地產服務機構戴德梁行近日發布的報告顯示，受中共病毒（武漢肺炎）瘟疫影響，大陸今年上半年一、二線城市1億元人民幣或以上的大宗物業成交總額較2019年同期下降約45.5%。

據財新網報導，戴德梁行的報告顯示，大陸今年上半年大宗物業成交總額為884億元（人民幣，下同），而去年同為的1622億元；同期交易宗數維持在80宗左右，和去年同期相比交易宗數變化不大。

其中，北京、上海兩地合計成交約700億元，占大陸一、二線城市總成交額的八成，上海總成交額繼續占據首位，達455億元；而另兩座一線城市廣州、深圳區域的成交額雖超過100億元，但是與去年下半年相比下降比較明顯；其它二線城市則錄得82億元的成交。

參與交易的外資資金與大陸資金繼續維持三七分的比例，外資在上半年共計投入271億元。今年2月LG集團以80億元價格出售北京總部的雙子塔大廈，令北京的外資投資額達108億元，為有記錄以來同期新高。

戴德梁行中國資本市場部執行董事蘇暐婷表示，寫字樓物業因租賃風險相對較低、現金流穩定，在上半年成為最受投資者青睞的物業類型，占總成交額的63%；相比因疫情而遭遇短期關閉的零售及酒店物業出現租金收入與出租率雙重下滑，因投資風險加大，投資者出現一定規避意願。

評論人士文小剛則認為，和去年同期相比，大宗物業成交宗數變化不大，但成交額卻下降了45.5%，顯示大宗物業成交價值下跌幅度很大，顯示在中共病毒打擊之下，物業價值下滑較大。寫字樓在投資者眼中是受到青睞的物業，但之前有報導說北京寫字樓空置率創近十年新高。

據倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商第一太平戴維斯的數據顯示，今年二季度，北京全市甲級寫字樓平均空置率為13.6%，創下了2010年以來的最高水平；同時，寫字樓租金已經連續六個季度下滑。

責任編輯：劉毅