不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

北市大直豪宅「忠泰聚」屋齡7年，雖然交屋多時，但是有網友晚上經過時發現，整棟大樓的點燈率竟然是零，專家分析，根據交易紀錄，總價落在1.7~1.8億元，至於為什麼沒點燈，可能是屋主沒住也沒出租，才會出現整棟暗的情況。

▲大直豪宅忠泰聚（前棟）晚上竟沒有一戶點燈。（圖／記者林裕豐攝）

「忠泰聚」位在敬業一路上，基地面積628坪，樓高11層，規劃116~166坪的雙拼建築，總戶數21戶，是大直的知名豪宅建案。

有網友晚上經過，發現整個社區都沒點燈，在臉書社團《房東房客》po文，「這一棟蓋好很多年，怎麼都沒人住？」引起網友好奇「對啊，怎麼會這樣」、「有錢人的房子是拿來炒作用的」

觀察實價登錄，「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月，11樓戶面積146.9坪，總價約1.8億元，拆算車位，單價146.93萬元。

▲大直豪宅忠泰聚到了晚上整棟暗。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「忠泰聚」鄰近美麗華商圈，又剛好有一小段距離，不會被出捷運站的人潮干擾到，地段位置精華，1樓店面已經有不少店家進駐，2樓以上比較少看到有人進出，附近鄰居表示：「這裡很多高級豪宅，晚上來看幾乎不點燈，有些房子根本就還是毛胚屋，這種情況在大直不是特例。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出，「忠泰聚」位在大直北彎段的商業區內，從「忠泰聚」實價歷史揭露數據來看，社區每坪成交價落在146.9萬元上下，不過自2014年後該社區就沒出現新的移轉紀錄，推測恐與豪宅市場反轉與北市府對大直商業宅開罰有關，導致區內大坪數產品買氣急縮，屋主看價格不好也不願輕易出脫。

陳傑鳴表示，大直房市隨北市府擬對大彎北段商業宅解套後，只要繳回饋金就可以「就地合法」，去年以來大直北彎段的買氣已開始出現復甦，加上近年台商回流也帶動豪宅買氣回溫，預期將可以使大直地區房市止跌回穩，有意在當地買房的購屋者可以多留意。

▲「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月。（圖／翻攝實價登錄）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該高價宅鮮少有交易與釋出，至於點燈率偏低「一方面高資產族群不見得只購一戶房產自住，因此不見得規律或長期返回此處；另一方面，若出於投資效益，更是閒置機率大，且這類高價房產，投報率低，出租給不適切租客還有可能造成物件損毀，有錢人口袋深，也不在意幾年的空置，若真想賣房也靜待好價格才脫手。」

陳炳辰分析，雖然大直豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區，但釋出率也不高，可開發新案亦不多，卻擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，行情還是有撐。