美國聯準會（Fed）升息預期，上半年衝擊REITs表現，但隨市場逐漸消化利空，加上美國總統川普對升息不時提出反對意見，還有中美貿易戰干擾，資金轉向青睞防禦性資產的REITs，全球不動產指數重拾升勢，預料美債殖利率再大幅彈升空間已有限，利率風險下降，加上景氣面持穩支撐，有助不動產需求，進一步帶動REITs相關資產表現。
群益全球不動產平衡基金經理人楊慈珍表示，不動產區域表現上，美國成屋庫存月數約近四個月，仍遠低於2007年時的十個月，加上成屋和新屋銷售數據也低於2007年房市泡沫水準，顯示房市穩健復甦且並未存在泡沫現象，在經濟仍穩健向好之下，後市表現仍不看淡。歐洲受益景氣未見反轉且資金環境仍寬鬆，也有利不動產表現。亞洲的日本商辦及工業資產交易活動持續擴張，價值面處合理位置，相關REITs可多留意。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，美國公寓類不動產供應已經開始出現走緩，辦公大樓不動產的空置率仍接近周期低點。歐洲經濟在2018年第一季度保持強勁，儘管義大利、西班牙和德國存在潛在的政治逆風，但投資團隊樂觀看待今年度歐洲經理仍將保持強勁。目前區域相對看好美國不動產及歐亞精選地區。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平指出，今年以來主要資產漲多，紛紛出現回檔，及升息與升值議題持續活躍，使得資金轉向較防禦的部位的REITs。短線觀察美債殖利率後續彈升情況，後續各主要REITs市場可能仍有不同表現，其中持續看好亞太地區的中長期發展。
因為整體企業毛利率位在上升通道，內需復甦持續，通膨溫和可控，亞太指數的11個產業別中，REITs具最高股利率，預期追逐高股利率題材標的將持續，有利逢低布局。
(工商時報)
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