不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中人口年成長，還有著就業紅利，建商同樣喜愛鎖定頻繁流動的外縣市人口及中小企業主，推案主要範圍沿著中山高東側順勢而下，專家指出，早期台中車站為核心發展已數十年，近年重大建設如水湳經貿、新市政中心等，重心轉向，因此國道旁這段「肥沃月灣」，地段之精華，不過近年待售成屋愈多地方、議價愈有彈性。
例如去年達麗建設，看好人口及就業紅利，砸下5.67億元，收購西屯12期近千坪土地，預計下半年推案；興富發建設相中烏日高鐵特定區交通優越，興富發建設砸下40億元，購入區內逾7000坪土地，創全台迄今最大手筆土地買賣，顯見交通之重要性。

而今年每月創新高的1500以上交屋潮，多數新建案都集中的三大交流道，分別為南屯、台中、王田交流道，若以台中交流道為中心，方圓1公里以內，至少有10棟以上全新成屋待售，每坪3~4字頭皆有，且大多屬超高樓建案，可坐享中山高、大肚山視野。

南屯交流道旁成屋案火力則集中單元2重劃區，但遍地皆屬餘屋銷售，21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉說：「當地待售供給多、賣壓大，加上今年市場不利總價2000萬元以上，因此新預售案觀望氛圍濃厚，幾乎都是成屋銷售。」

另外，王田交流道所在的烏日高鐵特定區，房市重點不同於「去化成屋」，今年新預售案頻發。下半年寶佳機構即推2大案，其中「高鐵之星」步行即可至高鐵站，還規劃當地首見1房型產品，鎖定商務客層意味濃厚；當地一級建商開富力建設「key house」完銷後，接連推出「FREE HOUSE」，原預計規畫大樓，但因市場氛圍不利千萬元以上大樓銷售，改為當地今年首見預售電梯別墅，總價2688萬元起。（王鈞生／台中報導）