素有「小瑞士」之稱的核桃市（Walnut），房地產市場高溫不減，100萬元以下的房屋銷售持續走穩。
當年以盛產核桃而出名的核桃市，今年將迎來60歲生日。方圓8.9平方哩，丘陵起伏，馬道蜿蜒，綠影扶疏，多次進入全美「最適宜居住城市」前百強，其優良學區更是為整個城市的房地產錦上添花。當地房地產也號稱是聖蓋博谷（San Gabriel Valley）「抗震抗跌」能力最強的城市之一，即便房地產市場劇烈震盪，通常也難以翻動該地區的價格指標。
「100萬元以下的房子，到目前爲止還是相當暢銷」，東區地產經紀成薇表示，核桃市九成以上都是獨立屋；城市屋（Townhouse）、康斗（Condo）和公寓（Apartment）不到10%，近年平均房價60至70萬元，在東區算是價位較高的城市，但市場交易暢旺。
成薇表示，因爲種種原因，目前核桃市150萬元以上的房子銷路並不好，但80至100萬元的房子基本上是供求平衡，基本上是出一棟賣一棟。核桃市60至70萬元的房價，通常可以買到三房兩浴、1500平方呎左右、地大6000平方呎左右的獨立屋。
「學區好，治安好，環境好」，通常是買家選擇遷居核桃市的主要原因，Appreciation Prooerities Inc.創辦人和房地產經紀孫斯陶表示，雖然從去年開始房地產利率調到最近十年的新高，高達4.8%至4.9%，使得各地的房屋成交率受到相當大衝擊，但核桃市中間價位的房屋成交率依然穩中有升，表現出相當的房價抗震力。最近三年，核桃市的房屋升值大約在5%左右。
孫斯陶表示，核桃市最近十多20年新建不少3000平方呎以上大房子，價位也較高，在高利率的影響下一度受到衝擊，成交疲軟。不過他表示，最近聯準會調低利率，房屋成交量開始從低谷反彈，二手房簽約量上揚。核桃市房屋以自住爲主，轉手率不高，投資房相對較少，投資較爲安全。而近年不少公司遷往工業市、安大略和内陸帝國等地，一些公司甚至從佛羅里達搬家到東區，很多人都慕名遷居核桃等地，使得房地產價格和成交量都有很好的支撐。
資深地產經紀唐冠軍表示，以核桃的三處住宅為例，30年漲幅達四倍至八倍，而這只是房屋淨值的漲幅。30年前核桃市的一處房屋僅售10萬元，買家只需拿出1萬元的頭期款即可。
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