不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布7月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額637.09億元，月增153.25億元，創下2016年實施房地合一稅以來新高，房貸利率則較6月下降0.002個百分點至1.619%，創下今年新低。

7月新增房貸金額成長驚人，央行官員表示，民眾趕在民俗月之前交屋是主要原因。2016年房地合一稅後，房市以自主買盤為主，成交量逐步增加，整體房市呈現溫和成長態勢。

官員指出，民間習俗通常會避開民俗月交屋，往年依據民俗月落點不同，都會有一波提前交屋潮，今年民俗月落點剛好在8月1日，在民眾提前交屋下，導致7月房屋買賣移轉棟數大幅成長、新增房貸金額也大幅攀高。

至於房貸利率創今年新低則是土銀在7月有較多的整批分戶貸款，加上各銀行積極爭取優質客戶給予優惠利率下，導致房貸利率走低。

根據統計，7月6都房屋買賣移轉棟數月成長2成、年成長16.7%，其中，台中市7月移轉棟數4540棟，月成長37%、年成長34.5%，居6都之冠，其他如台北市2875棟，月成長18.2%、年成長5.9%；新北市5985棟，月成長19.9%、年成長8.1%；台南市2253棟，月成長18%、年成長24.5%；高雄市3242棟，月成長6.4%、年成長10.8%；桃園4054棟，月成長18.1%、年成長22.6%；累計前7月6都買賣移轉棟數達13.3萬棟，是近5年相對高點。

另外，根據信義房屋發布中古屋房價指數，7月台北市房價指數較去年同期減少2.74%，終止連21個月的正成長，新北市7月房價指數年增2.07%。

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