不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年來房市買氣回溫，但成交類型多為首購與首換型住家，市面上高總價豪宅買氣仍疲乏。房仲統計，今年高雄億萬元等級豪宅至今零成交，百坪以上豪宅成交單價已連續3年出現下滑，與2014年房市高峰相比，今年高雄豪宅月均成交僅28.2戶，買氣大跌47.6%。
 
近年來高雄億萬等級豪宅產品集中在農16、美術館與亞洲新灣區，當中又以「京城」與「國硯」較具實力曾有億萬身價成交紀錄，然而相對2016年當年成交6戶億萬豪宅，今能超高總價豪宅買氣仍掛蛋，而從億萬豪宅成交均價也可發現，已連3年出現總價均價下滑。
 
房市盤整階段，豪宅客不出手觀望氛圍濃厚，以百坪以上豪宅為例，今年月均僅28.2萬元，該價格已連續3年出現下滑，若與2014年買氣高峰相比，跌幅高達47.6%。豪宅買氣疲弱最主要原因是市場供給量過大，以豪宅地段農16與美術館所屬的鼓山區為例，新成屋待售戶數約916戶，遠高於預售屋466戶，整體豪宅房市賣壓較重。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，鼓山區豪宅去化雖然已漸起色，但過去預售屋供給過大，導致這類預售宅因施工期已完工，形成新成屋在市場銷售，目前鼓山區待售屋量體過大，多數屬中大坪數換屋或豪宅建案。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，數據顯示高雄豪宅市場買氣不如過往，從價與量均可看出目前呈現下滑階段，然而高雄重大建設多，讓整體房市具備支撐，目前處於豪宅買氣盤整階段，「依申報開工可發現，今年高雄建商少有推出大坪數住家，可見多數開發商正等待新成屋有效去化，但短期仍未見買氣回升跡象，可能還要盤整一段時間。」
 
豪宅客Anne指出，因為目前景氣面尚未復甦，所以還是會再觀察一陣子，若房價出現大幅下跌或有感下修，才會進場置產。（葉家銘／高雄報導）