群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，今年來全球不動產指數上漲近14%，主因利率政策轉變和經濟成長動能趨緩帶來資金重新配置效應，然相對全球股市而言，不動產資產股價並未超漲。在資金環境偏向寬鬆之下，有利支撐投資者對不動產資產偏好。
區域來看，看好美國及亞洲REITs，前者主要著眼於經濟表現持穩，且美國不動產企業財報表現優於預期，後者則相對看好評價便宜且利率寬鬆的日本及澳洲REITs。可留意具結構形成漲機會之工業相關標的，以及現金流較不受景氣影響的倉儲、單戶承租等次產業。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，經濟數據距景氣衰退仍有距離，不過殖利率曲線倒掛，也提振市場對於全球央行進一步寬鬆的預期。觀察2000年以來三次利率倒掛，受惠於資金寬鬆環境且景氣尚未衰退，倒掛後六個月，美國不動產股平均上漲15%，表現明顯優於大盤，搭配現階段美國不動產企業營運穩健，出租率維持於94.8%、高於歷史平均93.7%，經濟衰退風險仍低，美國不動產後續表現可期。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，近期MSCI美國REITs指數逆勢走高，主因美國REITs利多簇擁，包括受惠Fed降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等。市場對Fed在9月再降息預期提升，美國REITs可望持續受惠，此外，目前美國REITs之P／NAV折價幅度達8.5%，評價相對低檔，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險等納入資產配置，支撐股價表現。
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