不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近來美中掀起貿易戰，加上大國紛紛大動作查稅，使得海外台商終於回過頭來看見台灣，決定返台投資設廠，以穩定基礎並迴避國際紛擾。在台商回流的過程中，除了工業地奇貨可居引爆漲聲外，大型廠家落腳的地區，也因企業駐足引進就業人口，被媒體指名為房市明燈區。但企業設廠，對區域房市的幫助真有那麼大嗎？住展房屋網企研室抱持質疑的態度。

每當有企業在某地設置大型廠房時，總會強調將創造若干就業機會，而這些就業人口將為地方帶來居住需求，所以對區域房市將大有助益。這樣的推論聽來很有道理，可是幫助究竟有多大？深入探討後可能會大失所望。

首先要了解的是，企業設廠的就業人口組成；假如該廠的員工多半是在地就業，那對房市可謂一點幫助也沒有，因為並沒有因廠房建置而引進新的就業買盤，既然市場沒有顯著擴大，房市自然也不會迎來太可觀的變化。

再來要看的是員工所得。目前回台設廠的企業，大多是看上台灣相對高素質但低花費的人力成本，且需求員工多為基層作業員，收入水準其實不高；特別是在中南部扎根的企業，願意給3萬月薪的還真的不算多。在所得低迷的情況下，即使當地房價再怎麼便宜，購屋仍然深具壓力，因此引入的就業人口，轉化為房市買盤的比例將遠比想像來得低。

更重要的是，單一企業回流設廠，能創造數千乃至上萬就業機會者實屬異數，多數企業設廠所能挹注的就業需求，充其量不過1、2千，再扣除當中在地就業、所得偏低的員工，真正屬於房市潛力客群的人數真的不多。

而這些人的購屋行為，通常在同一時間發生的機會也不高，因此對區域房市的幫助，大概就是幫助當前房市多消化幾十戶到百來戶的程度而已。所以，單就一、兩個企業回流設廠，就大鳴大放說區域房市宛如明日之星，著實有點太過誇大了。