不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄站前的建國路電腦街近期有復甦跡象，大廠華碩也設立旗艦店。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄車站的新站工程正在進行當中，但附近的建國路電腦街似乎已經開始提前反應，近期有幾個大品牌陸續進駐，一改過去幾年死氣沈沈的狀況，房仲業者指出未來新站完成後將有不同類型產業進駐，租金漲幅上看2~3成，因此大廠提早進駐卡位也是明智之舉。

▲高雄新站的工程仍在進行中，但業者看好未來已先開始卡位。（圖／記者陳建宇攝）

高雄鐵路地下化之後，新站的工程也在進行當中，預計2023年可完工，此外附近還有71期重劃區、地下化綠廊道，以及由日勝生拿下的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」，相當具有發展潛力。

▲建國路電腦街最近也有3C賣場進駐。（圖／記者陳建宇攝）

這樣的建設利多也帶動火車站前建國路的發展，東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福表示，建國路電腦街曾經紅極一時，但因為鐵路地下化工程影響，加上商圈往北高雄移動，因此逐漸沒落，甚至出現相當多閒置的店面。不過近期開始有大品牌進駐建國路，包括三井3C的賣場，大廠華碩也在建國路、復興路口三角窗設立體驗旗艦店。

宋家福表示，未來高雄新站及建設將會為附近帶來全新的景象，更會有百貨、觀光、旅宿業進駐，因此建國路以後未必能會是以電腦、3C為主，也可能改變業種型態，不過可以確定的是租金一定會上漲。

目前該路段透天店面租金約4~8萬元，未來新站完工後租金上漲幅度可望有2~3成，上看月租10萬元。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，大品牌陸續進駐，對電腦街整體商機活絡是正向的好消息。

▲目前建國路待租、待售的店面仍多，面寬小的產品乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）

不過《ETtoday新聞雲》實際觀察建國路，目前仍有約16個店面待租、待售中，更有相當多小店面閒置。林家福表示，建國路、長明街一帶以前不論各大品牌或個人小店滿街林立，但隨著網路發達價格透明化，民眾不必再親自一家家比價殺價，加上小店同質性高，價格拼不過大品牌及電商競爭，小店幾乎無法生存，建國路目前僅剩幾間品牌維修專門店及像順發、燦坤3C、日本橋、原價屋等中大型綜合3C商場。

林家福指出，3C電子商品民眾仍有需接觸實品體驗才決定購買的需求，大品牌也需靠店面增加品牌能見度，因此，實體店面仍有存在的優勢，以建國二路店面租金，每坪均價約為800~1100元左右，目前空置率仍不低，租金高低已經不是業者唯一考量，消費型態轉變，實體展店能否帶來錢景商機，可能才是主要評估要素。