新冠疫情促使舊金山灣區房地產市場發生變化。舊金山以外的灣區房地產市場火熱，僅少數待售房，交易快速，大多是現金交易，售出價格高於出價。但Zillow經濟學家塔科(Jeff Tucker)指出，舊金山市區房市與全國(除紐約外)趨勢背道而馳：待售房屋數量增加、售價下跌約5%，優勢略偏買方。
舊金山市區租金下跌速度也快過其他城市。根據房產網站Zumper，舊金山10月平均月租為3800元，雖仍為全美最高，但兩房中位數租金卻比去年同期下跌20%。
相反的，郊區與社區型房產市場強勁，例如太浩湖地區。灣區購屋者獲雇主同意之後，通常有意願搬家或在郊區購買第二棟房。矽谷多家科技公司與其他白領企業，已將遠距工作延至2021年。灣區房產經紀人表示，購房人士正從城市公寓搬離至郊區。
隨著辦公室、餐廳、酒吧、劇院關閉，舊金山原本的城市社交與社群連結逐漸褪色；犯罪、毒品、無家可歸人口增加，也是許多人離開主因。舊金山Redfin房產經紀人班克爾(Gabrielle Bunker)表示，Mission Bay、南瑪區(SoMa)原本是科技人聚集的熱門地區，目前上市待售公寓數量比去年夏天增加約三倍。
疫情導致買家購買舊金山公寓的吸引力減弱。在電梯、走廊可能與鄰居接觸，居家避疫期間許多設施與社區空間、健身房與泳池關閉，但建商拒絕降低屋主社區維護費用。許多公寓投資客將公寓單位投入市場，舊金山房產經紀人協會會長迪克(Marc Dickow)說，公寓畢竟不是投資客的家，出售的決定相對易做，其中又以南瑪區、South Beach待售房源最多。
矽谷房產經紀人王馬克(Mark Wong)說，許多從城市撤退的客戶對郊區南灣環境熟悉，他們在那裏長大，更提供比公寓更大遠程工作空間，也能親近親友，「這是他們的根。」其他一些舊金山居民則回歸到更遠的原生地。
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