不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市議會近日三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，房仲業表示，此一條例對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅大有助益，若能夠順利整合成功，危老條例獎勵將從看得到吃不到，變成看得到也吃得到。

中央危老條例去年5月發布實施，只要三年內申請重建計畫，百分之百整合，最高可享1.4倍容積獎勵。此一條例對產權完整舊大樓最有利，對小巷老屋，因有建蔽率、高度限制，蓋不多也蓋不高，即使整合成功拿到容積獎勵，也無法完全使用。

台北市議會近日通過的土地使用分區管制自治條例，住二土地樓高放寬至21公尺，建築削線也放寬，建築高度比修正為面前道路中心線水平距離的五倍，其它住宅區土地建蔽率也放寬至40~60%。估計全市有2.3萬棟，約15萬戶可適用危老條例。

安信建經經理林達康表示，規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例時程獎勵有落日時間，北市已有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，北市危老獎勵對於一些老宅，慢慢變成「看得到也吃得到」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面前道路不寬的平房、舊透天或土地，在法令放寬後，危老推動的腳步可能會比都更還快，法規放寬帶來新契機，不過關鍵還是能否順利整合，預料還是以三層樓以下建築、透天等較能受惠。