不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲七期重劃區長期為台商、二代置產最愛。（圖／記者湯興漢攝）

記者施怡妏／綜合報導

台中房市熱度再創新高，近期交易量、移轉棟數、成交價3大市場指標皆呈現正成長，移轉棟數更是六都唯一「雙增」。其中台中七期受到許多網友討論，知名Youtuber「Joeman」近日拍影片介紹台中七期豪宅，沒想到一坪不到40萬元，有台北網友聽到價錢後震驚，「到底是台中房價便宜的誇張？還是台北貴的X北？」

原PO在PTT板上發文，看到台中七期豪宅的開箱文後，附近生活機能完善，「近期成交價一坪竟然不到40萬元，還是10年內房屋，我家南港隨便一坪都60萬元～70萬元起跳，貴一點的都有破百萬元，生活機能還被台中七期完爆」。

也有另一名網友指出，七期豪宅是台中最驕傲的地方，「均價都30幾萬元而已，最貴不超過60萬元，回過頭來看台北，最便宜的萬華均價一坪也要40萬元，更別說信義大安均價是80萬元以上，這代表一件很恐怖的事，在萬華買得起公寓，還是鄉民眼中的破舊貧民窟公寓等級，同等價錢就可以住在台中最屌的七期豪宅區，這中間的差距怎可以那麼巨大？」

▲台中七期位於精華地段，有網友指出，「這種精華地段一定塞整天」 。（圖／記者張菱育攝）

貼文一出後，許多網友表示，「台北是破爛發霉公寓，台中是豪華新大樓，怎麼比」、「事實上就是台北房價高到完全不正常」、「台中人是真的增加很多,但受薪階級明顯比北北桃竹慘」、「七期很多房子都投資用，沒住人」、「一個月兩、三萬元的管理費，自己先想看看花不花得下去」、「現在兩房都千萬了，沒錢還是住郊區大房來的好」、「塞車塞到飽，去哪都打結」。

根據「實價登錄」網站資料顯示，台中七期房屋近一年成交價，每坪大約落在35萬元-40萬元左右。影片中也提到，168坪的實品屋，近一年成交價，每坪約38.7萬元，成屋大約有8、9年，公設比只有26%，會這麼低的原因，可能是因為建商比較佛心，「公設比再蓋房子就先決定了」，其次，可能是因為建照比較舊，「因為這邊已經成屋8、9年，有可能是15年前申請的建照，當時公設法規比例比較少。」

「臺中市第七期市地重劃區」位於臺中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一，同時也是「市政商圈」的所在地，在範圍內有百貨商場、餐廳、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。