基於確保銀行債權及維持金融體系穩定，國內銀行體系已經很長一段時間不承作9成的房貸了。但由於今年受新冠疫情衝擊，國內、外都採取量化寬鬆的金融環境，使得資金氾濫，為了替資金尋找出路，房市當中久違的9成房貸又重出江湖，對於手頭資金短絀的房市首購族有很強大的吸引力，只是這些從沒貸過款被形容為房市小白的購屋人，在申貸前還是要有風險意識，免得到時讓自己進退失據喔！
對於從沒貸過款的首購族，也是業界俗稱房市小白的朋友其最大的剛性需求，已漸漸成為今年房市購屋的主力部隊，但是這類的購屋族群普遍有「三缺」，那就是缺乏經驗、缺乏風險意識，更缺資金，因此若有銀行業者願意提供高額的房貸，很有可能就倉促做出購屋的決定，而最近國內房貸市場又見業者祭出9成房貸吸引客戶，這對於資金緊絀又想購屋的房市小白，確實具有很強的吸引力。
但所謂的9成房貸，並非是真正的9成房貸，而是8+1成房貸，也就是說8成是純銀行貸款，可分20年或30年攤還，利率也較低；額外的1成則是屬信用貸款，要在5～7年內還完款，利率也稍高。這表面上看來是完美的購屋還款方案，但實務上卻潛藏著一些大家可能忽略的風險。
風險1：會不會因此淪為屋奴？
雖說購屋對年輕人是種強迫儲蓄的行為，但若因看到9成房貸就衝動購屋，完全沒考慮房貸總負擔占家庭收入比重之合理性，很容易就掉入屋奴的生活境地，過著毫無品質的日子。即使說現在利率很低，但是貸得多、額度高，還款還起來還是很沉重的，特別是前幾年連信貸要一起還的日子。
風險2：利率會不會逆勢往上彈升？
當然，在目前極度寬鬆的資金環境之下，央行調升利率的機率很低，但世事多變，
搞不好3、5年後市場資金趨緊，央行利率政策也隨之轉變，呈逐步反轉向上之勢，屆時自身是不是還有能力正常還款呢？這樣的風險，誰也不敢保證永不會發生喔！
風險3：會不會無預期的被減薪或裁員？
就房市實務面觀察，首購族購屋，常常不自覺的落入「顧前不顧後」的思考模式，以為「頭過身就過」，完全沒有自留一些資金的彈性空間，一旦大環境反轉，自己又不幸被公司減薪，甚至是被裁員，馬上就會出現資金斷鏈的窘境，絕對無法照顧到每個月的房貸還款，好不容易買下來的房子，很可能就要面臨法拍的悲慘命運！在全球疫情還未完全消退的當下，要想保住薪水、保住工作，相形是更不容易了！
最後，要提醒正計畫購屋的年輕朋友，平常在使用信用卡時，還是要注意個人信用狀況，不要有欠繳、拖延繳款、繳最低金額等等情形，因為這些不良信用紀錄，都可能會影響你自身房貸的申請喔！
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