不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲松山健康路「國美新美館」高價宅社區今年共有3戶交易。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

北市松山區「國美新美館」因仔仔周渝民老婆、林心如入住後，接連傳出好孕事，被戲稱「明星好孕屋」，備受外界關注，下半年又多3戶新買家以每坪近百萬價碼入主，不過仍有戶低樓小賠百萬元。

實價揭露，「國美新美館」今年2、3、8樓分別以總價6600萬元、8500萬元9128萬元，拆算車位單價92萬、97.2萬、104.7萬元成交。其中低樓2樓屋主6年前以總價6932萬元、單價98萬元入手，如今二次轉手小幅讓利323萬元。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源仲指出，「國美新美館」近年成交單價80~90萬元，與預售階段成交5、6字頭相比下，房價翻倍成長，社區外觀外觀氣派、主打高檔建材，且價格相較同路段寶清街、健康路一帶，屬高價社區。

▲鄰近延壽國宅一帶進來都更議題發酵，老舊建築紛紛拆除重建。（圖／記者周宸亘攝）

另外，該社區雖周邊市容老舊，但有藝人明星光環加持，再加上鄰近延壽街近期都更議題發酵，比如延壽國宅M區改建都更宅「中工常翠」、新案單價85萬元，對於周邊房價也相對有支撐性。

至於低樓層小賠出場，大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，低樓採光較容易受周邊建築的限制，或是隱私上的顧慮，再者以該社區來看，僅有健康路對面為住宅大樓大樓，另外三側多低矮房屋，但不排除周邊老房重建的可能性。