不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市中正三路沿線曾是金融商辦聚集地，被譽為高雄的華爾街，如今高雄人口往北移動，附近商圈凋零，許多店家承受不住高租金紛紛出走。對此，房產專家Sway在臉書表示，銀行業早就不是商圈的鍍金保證，這與景氣無關，未來商圈只會越收越緊。

Sway認為，銀行早就不是商圈的鍍金保證，而是夕陽產業，只要銀行一關門，這條路就冷了，樓上的住家也冷了，整體房市也會就吹起冷風。如今，銀行也不再花那麼多錢租店面，由於網路銀行逐漸興起，台北市敦化南路幾個閒置店面，沒有娃娃機進駐，連特賣會也離離落落，白天冷清，晚上更冷清，住宅就開始幾千萬的賠售，南京東路也瀰漫這種氣氛，六福皇宮年底一關門，恐怕也救不起來。

對此，有人提問，「沿街店面還有前途嗎？」Sway表示，已經沒有可能了，如今只剩下指標購物商圈能夠倖存，而且只有集中沒有擴散，如果指標商圈夠大、又有足夠的停車位，那就很難擴散出去。至於夜市的部分，開得越大只會對房價破壞越大，這對房市都沒有好處。

Sway舉例，像是新板特區，人還沒多的時候，大遠百是個指標，如今卻是車潮擁擠；再說桃園的藝文特區，每個人一開始都在幻想這裡房價該漲，結果等到房屋都蓋了起來，結果每棟豪宅比鄰而居；台中七期說自己面對國家歌劇院，結果只剩開窗有開闊的代表，除非每天聽歌劇看表演，不然根本沒用。

Sway最後在嘲諷寫道，不要再炒作衛武營，如果不看表演，這就只是綠地，高雄哪裡沒有綠地或海景？只是外地人愛，本地人不愛而已。

註：圖說：逢甲商圈夜市。(本報資料照片)