不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

囤房稅議題近期受到關注，財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用，且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。此外政府透過房地合一課徵所得稅，目的就是抑制短期炒房，實施以來房價上漲已「相對緩和」。

財政部官員表示，2016年實施房地合一後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成，來到低點。若再觀察三年內取得土地再移轉案件，實施新制以來呈現減少趨勢，2018年共20萬件，較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。

若按六都觀察，實施房地合一稅隔年，三年內移轉案件跌幅以台中市最高，達三成四，其餘五都則在近二成至二成六左右徘徊。

不過在房市回溫下，官員指出，2018年土地移轉件數共112萬筆，站上近三年高點，其中買賣筆數增加11萬筆，占移轉案件的六成一，貢獻稅收超過八成，其中台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升，分別增加22.8%及10.8%。

進一步觀察坪數，2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數，台北市增幅約二成四、新北市增幅約一成三，官員分析，可見雙北生活機能豐富，低坪數受不動產市場青睞；但雙北在中大坪數不動產表現欠佳，與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素，導致轉售難度較高有關。

官員指出，為抑制炒作，2016年起推動房地合一制，隔年短期投資型買房立即顯著下降，2018年雖因為房市回溫，使各縣市三年內取得土地再移轉件數減勢止緩，確實顧及民眾負擔，反映出市場真正需求，有效抑制短期炒房。

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