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興富發（2542）投資興建的台中七期秋紅谷豪宅案「恆詠」，今日拍出高樓層17樓法拍戶，建坪145坪、三拍底價3712萬元，最後由建商自行投標，加價28萬元，總價3740萬元得標，換算單價僅25.8萬元，為社區新低價。法拍業者分析，該案件雖然單價超低，但是屬於高總價，在法拍市場向來乏人問津，現在建商仍在銷售中，護盤意味濃厚。

秋紅谷首排豪宅案「恆詠」，社區成屋已6年，擁有無限棟距視野，地上29層規劃單純雙併，雙主臥、雙客廳，戶戶三面採光，因近年適逢景氣轉換，銷售鈍化，目前開價是附近豪宅最親民，每坪41.8~50萬元。實價登錄揭露，去年並無成交紀錄、前年實價揭露最低每坪30萬元上下。此時建商自行再出手，頗有護盤意味，得標價也不高，相當有把握。

今日法拍現場冷清，興富發4人團隊以高於底價28萬元，自行買回法拍戶。「恆詠」專案經理楊森評說：「現在高價市場盤整，轉手、出租都不一定很容易，所以豪宅法拍不算少見，這次會自行出手買回，就是對建案有信心，尤其這麼好地段，未來也相當有潛力，並不願見到有行情破壞。」

透明房訊指出，豪宅產品為了護住市場行情，通常建商都會自行出手購入法拍戶；而且總價逼近4000萬元的物件，本來投標者就不多，建商買回相對有信心，而以該戶單價25.8萬元，已是行情「破盤價」，建商應是要防止價格破底。

此次法拍戶位在17樓，含3車位車位面積145坪，根據法院筆錄資料，該戶共有3位債權人，除貸款銀行外，第二、第三債權人皆為自然人。一拍時底價5800萬元、二拍4640萬元皆流標，至三拍底價僅剩3712萬元，最後由興富發加價28萬元買回。

除此之外，興富發出手護盤行情非第一次，去年底也曾出手新北林口「國家1號院」法拍戶，三拍底價1812萬元，出現8封標單競標，最終由興富發建設加價16%得標、總價2106萬元得標。（王鈞生／台中報導）

「恆詠」享有無限棟距視野，地段超精華。陳恒芳攝

秋紅谷首排豪宅案「恆詠」成屋6年，因坪數較大，屬低單價、高總價。陳恒芳攝

該社區不含車位坪數均一125坪，採雙主臥、雙客廳規劃。陳恒芳攝

「恆詠」近期成交紀錄少，建商仍在銷售中。陳恒芳攝

公設豪宅配備齊全。陳恒芳攝