不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北市新建案價格成為第3第黑馬，從北台灣各縣市脫穎而出，其中永和區更是大爆冷門，房屋單價回升6字頭，位於全市價格最高貴區域，與新店、板橋地區4、5字頭，遠遠拋出後方。專家認為，永和人口稠密、自住需求強勁，先前房價向下修正一波後，出現5字頭，吸引自住客出手購屋，因而今年初開始新案價，有再上揚趨勢。

根據《住展雜誌》統計，北台灣各縣市新建案房價第3季漲跌幅，只有新北市上漲，其餘北市、桃園、新竹地區價格下跌，另基隆、宜蘭地區則持平，其中新北成為一匹黑馬脫穎而出，本季房屋單價39萬元，比起上季漲0.4萬元，連兩季上漲，並創下2017年最末季以來新高，且與去年同期每坪上漲1.2萬元，年漲幅3.2％。

再進一步分析，新北各行政區域漲跌幅會發現，漲幅最高區域竟大爆冷門，是先前跌幅修正最深永和區，房價出現強勢反彈跡象，如今房屋單價回升60萬元，位居新北房價最高行政區，甚至比板橋、新店仍高出2字頭。

對此何世昌認為，永和區人口稠密、自住需求強勁，先前房價一波向下修正後，出現5字頭，吸引自住客出手購屋，因而今年初永和新案價，有再上揚趨勢。

反觀北市單價84.2萬元，比起上季跌0.9萬元，與去年同期每坪仍上漲1萬元，年漲幅1.2％，不過原先有西區門戶計畫與台北雙子星等題材撐腰的萬華、大同、大安、士林等區，本季卻房價大漲後，買氣縮手，再加上大型建設計畫延宕，所以出現小幅修正跡象，成為相對弱勢區域。

至於基隆市與宜蘭地區新案價持平，基隆本紀房屋單價21.1萬元，仍維持在歷史最高水位；宜蘭地區房屋單價20.8萬元，與Q2價格相同，有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，二處房價表現天差地遠，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。

何世昌認為，北台灣新建案價格呈現「盤整修正、微幅上揚」格局，近1年房價漲多跌少，顯示朝向復甦軌道行徑，不過總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。