【大紀元2019年10月24日訊】（大紀元記者劉毅報導）地產發展商融創中國天津公司的會議記錄近日在大陸社交網絡流傳。該記錄顯示，旗下天津的非合資住宅項目全部打8.0～8.5折，商辦產品6.0～7.0折，車位可打5折，而該公司還要啟動員工自購及全員泛營銷計劃。有評論認為，大陸房地產公司資金鍊吃緊，紛紛降價，加緊促銷，回籠資金。
據大陸財新網消息，融創中國在當地的降價策略已於上週開始實施。有業主表示，他於9月中旬在該樓盤購買了一套高層住宅，單價為1.6萬元/平方米，但上週末（10月19、20日），樓盤推出幾棟相似的高層住宅，單價降至1.2萬元/平方米，整體降幅達30%，但該樓盤周邊項目未見如此大的降價幅度。
該項目大幅降價引發近百名老業主抗議。
另外，大陸其它幾家大的房地產公司如中國恆大早在8月份就推出「全國532樓盤，閃購7.8折」，集團旗下的區域公司悉數推出全員營銷優惠升級活動。由於降價幅度過大，中國恆大旗下多個樓盤亦出現了業主抗議事件。
萬科、碧桂園、保利地產等近期都在一些城市推出了降價促銷措施，這些房企9月的銷售單價環比或同比均有下降。
除了降價促銷之外，融創中國、中國恆大、時代中國控股、綠地控股等房企還紛紛開啟了「全員營銷」的戰略，通過給員工設定考核指標、推出員工折扣等方式，向員工施加壓力。甚至傳出有房企令員工買房，不買的就會被開除的消息，該消息後被該房企否認。
業界一般認為，房企加大促銷力度和其越來越緊張的現金流有關。
2019年5月以來，信託、發債等渠道對房地產業的融資持續收緊，房企借債利率迅速走高。克而瑞統計數據顯示，2019年前九個月，房企新增債券類（不含貸款）融資成本為7.03%，較2018年全年上升0.50個百分點。泰禾集團、佳兆業等民營房企近期的發債年利率衝到了10%～15%的高位。寶龍地產、華潤置地還採取了配股的方式融資。
報導認為，借債成本升高，融資渠道收緊，房企不得不加快銷售速度，保證現金安全。
海外評論人士文小剛認為，房企現金流吃緊和大陸房企到了償債高峰也有關。大陸房企一般採取大舉借貸，以快速開發、快銷售的方式擴大營銷，而且房企發售的短期債今年下半年開始已經陸續到了還債高峰，而且要一直持續到後年。
文小剛認為房企降價促銷，以價換量的方法未必能夠湊效。目前大陸經濟增長放緩，民眾收入減少，在大陸養老和看病當局不能保證全額報銷的環境下，民眾開始捂緊錢袋子，控制大額消費。
據第一財經10月23日消息，有房企銷售人員表示，降價促銷成為第四季度樓市的主旋律。但一位TOP20房企營銷總經理表示：「10月過後銷售情況急轉直下，大部分城市即便是以價換量效果都不佳。」
而有的城市目前新房已經賣不動了。第一財經23日的消息顯示，杭州秀隱翠園7號樓在開放現場並接受購房意向登記一個多月後，並沒有客戶登記申請購買。這在曾經一房難求、需要搖號搶房的杭州實屬罕見。#
責任編輯：林琮文
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