不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲電商的出現重挫店面價值。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者黃可昀／綜合報導

隨著網購平台與外送的興起，越來越多人傾向在手機上購物，比較少到實體店面逛。一名網友發現，電商的崛起對店面造成巨大影響，「尤其是做吃的店面商圈」，不少店家甚至只租一個小廚房來出餐，只要有外送員幫忙運送，每個月照樣能賺進大把收益，還省下店面租金，「店面的價值可以說是直直落...所以說投資店面可以說是最失敗的選擇吧？」

原PO在PTT表示，「現在做吃的根本不需要租金店面了」，只要和外送平台合作，把租金的成本放到食材上，讓配料更加豐富實在，訂單同樣能接到手軟，與過去租店面吸引客人內用的模式大不相同，「有時候看到熊貓的店，根本就是只是在巷子裡的小住家而已，完全算不上是店面」，但只要食物好吃就會一直有生意上門。

▲除了黃金地段，其他店面租金行情有下滑現象。（示意圖／記者周宸亘攝）

所以他認為，未來店面的價值會越來越降低，這時候投資餐飲店面實在不划算。另一名網友也回文指出，目前店面正面臨2大競爭：電商、大型購物商場，只要手機按一按商品就會送到家，比起自己到店面購買更方便，「店面除了非常少數具有無可取代的優勢（ex:學校、醫院、交通要道），我已經很長一段時間都勸人不要投資店面了。」

網友回應，「基本上純外送店只有特定地區才有機會做得起來，它幹掉的是住宅區店面，不是金店面」、「現在不就都共享廚房，大家租一個空間做菜，然後只做外送」、「幽靈廚房早就一堆人做了」、「先前網購就己經讓這些店面越來越沒價值，外送是補最後一腳」、「本來疫情3月多有考慮買一間破盤的店面，結果問一下租金行情真的不好。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在投資店面很難像以前一樣有爆發性的成長，依照目前市場來看，店面價值有越來越沒落的傾向，服飾店受到的影響最明顯。若以投資的角度來說，黃金地段的店面租金收益還是很可觀，一般住宅區的小吃店面就不太建議入手。