不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高市仁武區在縣市合併後房價一直攀升，主要是居住人口大幅提升帶動商圈發展，而民眾購屋熱區集中在仁雄與八德南路商圈，仁武縣市合併後區段房價，依內政部不動產資訊平台顯示，從2011年購屋總價867萬元提升至今年1412萬元漲幅62.8%，而區段新屋大樓房價也從早期成交15萬元逐漸往2字頭邁進，當中亦出現首棟均價站2字頭大樓「芳崗澄品」，每坪成交均價逾21.6萬元。

高市仁武區房價出現大幅上揚，縣市合併後購屋總價成長62%，當中大樓案「芳崗澄品」出現成交均價站上2字頭，為仁武目前最高價大樓。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

仁武區縣市合併後居住人口大幅提升，從2011年7萬2453人至2020年9月9萬1403人，人口成長1萬8950人增幅26%。而人口增加也帶動商圈快速發展，中信房屋仁武仁雄加盟店店長洪素雲指出，仁武商圈發展集中在仁雄路與八德南路沿線，仁雄路周邊有慈惠、育才重劃區；八德南路周邊有澄德重劃區，是高雄近年來大樓推案密集聚落，而其購屋單價從縣市合併後每坪14~15萬元，目前已提升到18~19萬元，部分建案站2字頭房價。

仁武區段發展以仁雄與八德南路商圈為核心。資料照片

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過去鮮少曝光，芳崗建設董事長林達標出席公司舉辦成立20週年紀念音樂會時指出，縣市合併後原先屬蛋白區的仁武，在居住人口不斷提升後，房價也出現明顯增加，以銷售中「芳崗澄品」為例，目前成交單價都站上2字頭，高樓層賣到每坪27萬元，主因是建案可遠眺澄清湖風景區，再加上透過大量使用石材規劃仁武首棟換屋型新古典建築，過去5個月內賣了3成房屋近40戶。

芳崗建設董事長林達標(左)出席公司成立20年音樂會，其指出公司推案多著重在新古典藝術建築，其建案施工成本高。葉家銘攝

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仁武大樓新屋成交單價一路拉高，近期包括大樓案「遠見星誠」出現成屋大賣百戶市況，中高樓層成交單價達19萬元，而「芳崗澄品」依據實價登錄揭露每坪成交均價為21.6萬元，是仁武區首場突破2字頭個案。興聯誠廣告總經理周惠賓分析，仁武從過去被視為二環生活圈，目前已從蛋白逐漸發展成蛋黃，再加上區段有仁武科學園區將建置，大樓新屋房價很快會有全面2字頭行情。（葉家銘／高雄報導）

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