不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市明倫社宅因44坪3房型租金逾4萬元，引發社會關注，但北市議員簡舒培指出，這不是北市唯一月租破4萬的社宅，文山區木柵社宅51坪3房型月租金也高達4萬200元。北市都發局指出，木柵社宅10月起對外招租，申請情況熱絡，共達1500餘申請案件，目前已抽籤，明年1月簽約、2月入住。

木柵社宅共提供51戶1房型、24戶2房型、11戶3房型，最小坪數為一房型的18坪、最大坪數為三房型的51坪，自今年10月12日起至10月23日止，與大橋頭社宅、金龍社宅進行三合一聯合招租。

都發局指出，各個社宅因地點及周邊房價，租金會有所不同，明倫社宅每坪為842元；木柵社宅每坪為788元，坪數價格為參考周邊市場行情及自償率，自償率計算公式一樣，唯參數不同，如興建及維修費等。

都發局表示，三合一聯合住宅共提供141戶，木柵社宅86戶、大橋頭社宅47戶、金龍社宅因是市府分回戶僅提供8戶；木柵社宅共有逾1500個申請案件，其中3房型提供11戶，有近130件申請。

都發局住宅服務科長陳正廷表示，木柵社宅今年10月對外招租，已針對1500逾申請案件進行抽籤，目前正在審查中，預計12月中旬將帶申請者看房選房型，明年1月中旬簽約、2月入住。

租金價格部分，家庭年所得位於40至50％，也就是家庭年收入140至158萬者，51坪3房型租金為4萬200元租金，且無補貼；若家庭年所得低於40％者，租金補貼後最低則為3萬5600元。