不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中新公益生活圈不但延續公益路餐飲群聚效應，更因新重劃區街道寬敞、基礎設施齊備，學校、公園、超市等居住機能都在散步距離可達，成為七期周邊最具生活感的住宅聚落，吸引不少中、彰、雲地區企業二代在此置產。

根據台中市民政局統計資料，涵蓋單元二重劃區的南屯區新生里，今年10月的人口數與五年前同期相比成長2.1倍，且南屯區在今年前十月的淨遷入人口增加率，更居全市行政區之冠。

觀察近兩年來南屯區住宅買賣移轉數的變化發現，與人口數同部呈現正成長的態勢相吻合。該區域內最早的新成屋為屋齡二年的「惠宇大聚」，實價登錄價格約在每坪35萬至41萬元，其中，三樓戶107年成交總價2,158萬元，2020年售出2,575萬元，兩年間轉售大賺417萬元；九樓戶則是在四年間有三次交易紀錄。

另外，陸府建設在新公益生活圈推出預售新案「陸府觀森」，以位在益豐路、大墩十二街雙臨路角地，與公益路僅一巷之隔，並擁有74號快速道路、國道一號、近高鐵等交通優勢，買方除台中人之外，也有部分來自彰化、雲林的中小企業主、自營商。

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