不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市二○一四年七月調高新成屋構造標準單價，平均漲幅達二點六倍，再加上「一刀切」作法，導致新舊制度差太多，不僅引發民怨，也影響舊屋都更意願。為此，北市府前年宣布，二○一八年開徵的房屋稅將適用新版房屋稅方案，不僅二○○一年七月後完工的舊豪宅適用新標準單價，並給六年緩漲機制，首二年打七折。

此外，豪宅稅計算公式的「路段率」改為「固定比率」，並取消中央空調、電扶梯、泳池等加價項目。

不過新標準單價六年緩漲機制今年一實施，卻也造成台北市的房屋稅額減少。根據財政部統計，台北市今年房屋稅開徵件數總計一○三萬件，稅額一百四十二點三億元，較去年減少十二點三億元，不僅是全台唯一稅額減少的縣市，也是近十年來首次稅額減少。

北市稅捐稽徵處解釋，今年房屋稅額減少，除六年緩漲機制外，還有家戶持有全國單一且自住可折減房屋課稅現值百分之十六，每戶減稅額度最多三萬元，其中適用緩漲機制的戶數就有一點八萬戶，適用全國單一且自住可折減房屋稅現值的戶數則有廿點三萬戶。

北市府財政局表示，目前房屋稅應不會再做調整，不過柯文哲對單一且自住房屋稅有自己的想法，認為房子是要拿來住，不是拿來炒房的，因此目前透過稅基調整，單一自住房屋稅已實質從百分之一點二降到百分之一，目前正在研議是否要再往下修。

台南房屋稅明年若凍漲，估計也將減少掉四億元稅收，台南市長當選人黃偉哲表示，稅損部分會再與團隊開會討論，下周會先聽取各局處簡報，詳細了解市政現況及運作。