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記者張菱育／台北報導

竟有人將商辦大樓改建成旅店出售！位於松山區基隆路「高興興業大樓」的頂樓戶，在網站上待售，開價1.3億元，依據該屋的平面圖顯示，大約隔有17間套房，而且已經有商旅業者經營，買下這間房，等於就能穩定收租好幾年。

▲松山區「高興興業大樓」頂樓戶，在網路平台上開價1.3億元出售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

另外還發現，該屋曾於2013年時遭到法拍，為前新竹風城董座楊介昌、大股東陳守德共同持有18樓兩戶打通，包含4個車位，當時首拍底價1億4786萬元，換算每坪價格約60~70萬元。

該案後來於2014年5月四拍時標脫，調查謄本資料，當時由杜姓、許姓、黃姓、古姓等4位自然人，以總價約8130萬元得標，並且持有至今。

該大樓目前17、18樓都是由「富景商旅」經營承租，根據實價登錄資料，17樓於2015年3月有交易紀錄，總價1.08億元，扣除車位後每坪單價約48萬元，面積共238.73坪。

中信房屋台北八德加盟店經理楊維弘指出，「高興興業大樓」為住辦混合大樓，而且近饒河夜市、松山火車站，若要隔間做為旅館業使用，必須通過消防安檢以及取得旅館業合格證照才合法，而這間目前在待售的18樓戶，應是原屋主買下來後，再出租給旅館業者自行做房間隔間。

據在地業者透露，若有買家願意接手，基於「買賣不破租賃」原則，原本的承租方仍然能夠依照合約期間繼續承租，目前該樓層總租金約21.5萬元，投資報酬率至少有2%，而且租期至少還有5年；另外如果以該商旅的收入來看，每晚每間房收2000元、共17間房，且只計算周末的收入，每個月就至少有27.5萬元進帳。

關鍵字：法拍﹑前新竹風城﹑商辦﹑商旅﹑隔間﹑銷售