不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【本報台北訊】中央銀行第四季理監事會議預計十七日舉行，相較於過去外界聚焦利率政策，這次重點反而在匯市及房市，匯銀人士指出，新台幣匯率已經飆升至逾二十三年高點，央行若能釋放一些穩匯訊號，有助於安定市場信心。

十一月以來，央行動作頻頻，先是公開指出近期外資大買反向ＥＴＦ，有迂迴規避規定、干擾匯市之嫌，將與金管會聯手遏止歪風，而後又二度邀銀行業者「喝咖啡」，盼銀行信用資源應該合理配置，不要過度流向不動產放款，「打炒匯」與「打炒房」儼然成為央行當前要務。

「大家都在看央行接下來要怎麼做」，匯銀人士指出，新台幣升值壓力太重，央行守得很辛苦，先前又有外資「假避險、真炒匯」，踩到央行地雷，央行是否會祭出管制措施，各界都在看。

今年超低利率以及資金寬鬆的情況，導致房市愈來愈熱，行政院也端出「健全房地產市場方案」，提出短中長期九大因應對策，當中提到，必要時，央行會依法採行選擇性信用管制措施。

不過台經院六所所長吳孟道認為，台灣經濟相對其他國家不差，但也不到非常好，房市過熱屬於區域而非全面，此時央行生火還是滅火都不太對；另一方面，政院已端出因應對策，確立「打炒房」態度，因此央行可以先保留子彈，續行「下巴骨政策（jaw boning）」即可，動口不動手。

央行預計十七日舉行第四季理監事會，市場普遍預期利率連三凍，重貼現率維持百分之一點一二五的歷史低點；而央行總裁楊金龍日前於立院備詢時也表示，第三季經濟成長率及十月出口表現均優於預期，將上調今年經濟成長預測值。