2020-12-06 11:38:09經濟日報 記者游智文／即時報導

台中11月買賣移轉棟數衝破5000棟，年增率高達53%，傲視全台。業者表示，台中不僅買賣熱度驟升，舊城區受惠交通、建設等題材加持，單價已全面站上3字頭。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，台中建設陸續到位，房市信心大增，幾乎所有區塊都創下地價新高，在購地成本、建築成本不斷疊高，加上疫情造成的遞延性買盤及看好市場前景的投資買盤也都大量回籠，挹注強勁撐盤動能，推案價格因此增幅。

以南區為例，綠空鐵道計畫今年即將啟用，柳川整治工程也預計在年底完工，加上站前秀泰影城、總太國賓影城、橘町三丁目、三井LaLaport等商場陸續進駐，街廓市容與生活機能脫胎換骨，帶動舊城區翻轉，眾多建商接連搶進，單價穩站3字頭大關。

包括磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」等案皆已完銷，近期新案以坤悅開發(5206)新案「坤悅君匯」最受矚目，基地位南平路、南平一街，鄰近國圖館特區，美村學府等成熟商圈，總銷28億元，主打2-3房24-37坪產品，預計年底前進場。

位於國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」也已接近完銷，後續國圖館特區還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」蓄勢待發，以土地取得成本進行推估，單價可望挑戰區域新高。

東區則在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後，成為都市縫合的最佳典範，尤其在「三井LaLaport」的重磅利多帶動下，躍升為目前台中最熱區域之一。

如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」皆已完銷，後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注，總銷達140億元，為東區有史以來最大案，預估在明年初登場，住家成交單價預估將衝上4字頭大關。

同樣屬舊城區的北區，傳出達麗建設與海悅以21億8337萬元，共同購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地，換算下來每坪高達262萬元，未來其推案房價可能將達到每坪46~47萬元。