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北市明倫社宅三房月租逾四萬元，引發民眾熱議。（中央社）
〔記者徐義平／台北報導〕無限熱錢及史上低利支撐，房地產由溫轉熱，房價順勢被推升，就連房租也掀起一波不小漲幅，導致購屋族及租屋族居住負擔增加，出現居住成本加重的副作用。
這波房價追漲，導致全國買房總價須多準備近百萬元，且雙北市租金漲幅驚人，根據五九一租屋網，大台北房租六年來上漲近三成。《住展》雜誌研發長何世昌表示，近十多年來出現高房價、高租金、高居住負擔的「三高」趨勢，容易引發高房價的民怨。
社宅自償機制 租金被迫與市場連動
房價高漲副作用也影響社會住宅。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，目前社宅政策以蓋多少戶當作政績，而非以滿足多少弱勢家庭為出發點，又要求符合各項建築標章，建築成本自然昂貴；此外，台灣社宅還設定自償機制，租金收入成為社宅能否持續營運的關鍵，因此社宅租金與一般租屋市場連動，在房租、房價都漲階段，社宅租金很難不跟漲，弱勢家庭更負擔不起。
他建議，社宅租金應從弱勢家庭可支配所得來推算金額，才能真正照顧弱勢民眾，而不是考量自償，以一般租金行情打六折，就當作弱勢家庭可負擔的房租。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也指出，目前社宅只看租金單價，未真正考量付租能力。例如，一家四口所得可能只來自一、二個人，除了支付日常必要開銷，可支配所得不見得比單身或兩口之家多。因此，若從所得標準、價格檢討，恐怕無法理解年所得百萬家庭也有湊不出頭期款買房的苦衷。
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