不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」，近年逛街人潮縮減，店面空置率增加，被認為是商圈移轉沒落的典型代表；不過，今年以來，天母商圈力拚轉型，由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳，加上房東調降租金一大誘因，力求商機回溫。

天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈，曾經是台北市最熱鬧的高級商圈，早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立，外國人多，氣氛悠閒，是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過，自從捷運通車、網路購物興盛後，消費者轉至其他商圈消費，造成當地逛街人潮逐漸減少，近幾年更出現關店潮，最精華的天母西、北路一帶，就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。

信義房屋天母美校店專員徐鈞澤指出，當地沒有捷運站，外來客和過路客減少，加上當地店面租金一坪動輒五、六千元，店家不堪負荷，是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面，擔心降租店面價格會下滑，寧願空著也不願降低租金。

不過近期走一趟天母商圈，發現許多閒置的店面都已重新裝潢，店面空置情況似乎少了，徐鈞澤指出，關鍵是店面閒置時間過久，房東扛不住壓力而調降店租，以天母東路上1樓58坪的一線店面為例，2013年租金約20多萬元，今年已調降為近9萬元。

徐鈞澤說，這幾年天母地區開了許多中低消費的商店，包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家，力求商圈回溫、恢復商機。