不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

高雄一名男網友先前在鼓山區看中一間兩房大樓，不含車位與裝潢，權狀坪數約22至23坪，屋齡14年。他上網查這棟大樓的實價登錄得知，均價為22.09萬乘以權狀坪數，所以他向房仲提出500萬斡旋，沒多久就直接被打槍，讓他很納悶，明明出的價錢也沒低於行情太多，為何會連斡旋的機會都沒有？

原PO在網路論壇《mobile01》表示，這間兩房位在4樓，屋主開價598萬，如果依照實價登錄的均價出斡旋，500萬是很合理的數字，「房仲說幫我問問看，晚上則回覆我沒辦法」。這三周來他不斷思考，500萬明明是用這棟大樓的均價算出來的，為何會被屋主直接拒絕。

▲屋主可能還在等待一個更滿意的價格。圖為高雄房市，與本文無關。（示意圖／記者陳建宇攝）

網友回應，應該是原PO提的斡旋比屋主的底價低，「我猜房仲跟您說底價550萬，所以你出價差了50萬，他很難叫屋主出來」、「差屋主底價太多，其實真的也沒啥好斡旋的，浪費時間而已，這跟實價登錄沒有直接關係，跟屋主定的底價有關係。」

也有人認為，原PO出的數字已經很合理，是屋主想賣更高，「建議直接看下一間吧～依據以往經驗，他假如真的想賣就會回來找你了」、「其實樓主你的出價已經蠻合理了，單純只是仲介或屋主想賣高而已」、「這個樓層通常最難賣，過陣子賣不掉就找你了」、「實價登錄只是參考用，你就出你可以的價格，不行就再看別間，說不定屋主賣不出去，你再去出一次就能成功。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原PO被拒絕有很多種可能，包括屋況、實價登錄的年份，如果這間房的屋況很新，而且屋主都維持得很良好，自然價格就會比平均高一些，此外，還要注意原PO查的實價登錄是否為最近的紀錄，或許是這棟大樓後來有漲價，除了這些因素外，也有可能是屋主現在沒急著要賣房，所以正在等待一個滿意的價格，才會直接拒絕原PO的斡旋。

關鍵字：斡旋﹑買房﹑屋主﹑開價