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一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多，然而在高雄市卻有個例外，位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓，辦公室房價卻異常便宜，實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄，平均成交單價僅8.6萬元，即便是49樓次高樓層，每坪成交也只有11.4萬元，其辦公室售價與身價不成比例。
該棟大樓樓高達221.6米，是高雄市第3高大樓，僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」，大樓於民國81年完工屋齡已27年，全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。然而實價登錄揭露該大樓，每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元，而辦公室平均單價僅8.6萬元。
每坪成交8.6萬元是什麼概念？以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦，身價卻不敵一般大樓住家，每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。
查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低，當中有位於26樓商辦，權狀約150坪，但月租金僅2萬8350元，換算每坪承租189元，該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。
資深房仲指出，該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元，目前成交行情跟當初相比可說是都偏低，推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作，需要許多管理費，以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例，等於是高市一級商辦管理費價格，因此廠商進駐意願較低。（葉家銘／高雄報導）
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