不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市首棟全棟億元戶社區「謙岳」，5樓戶日前轉手，總價落至9,500萬元，為該社區首見總價低於一億元交易，屋主慘賠3,765萬元，也創新北豪宅賠售新紀錄，另外，單價每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一年台北市豪宅市場，但新北市仍無起色，五年內的新豪宅近年交易都難逃降價命運，市況顯示，總價愈高，下修幅度愈大。

謙岳位於新北市新板特區新站路，樓高26層，屋齡約五年。

實價資料，該社區在2014陸續交屋、出售，共39戶，總價全部在一億元以上，最高為21樓戶，總價達1.55億元，其他多在1.2億到1.4億元之間。

資料顯示，個案預售時成交單價都在70萬以上，約一半成交價在八字頭，最高達89.9萬元，直逼90萬元。

從2013年交屋以後，五年來該社區僅有三筆交易，第一筆為2016年底，17樓屋主以1.477億買進，以1.18億賣出，慘賠2,970萬元。

去年8月，22樓戶以總價1.23億交易，沒有移轉資料，每坪約70萬，和先前21樓戶一坪89.9萬交易紀錄下跌逾二成。

最新一戶為去年9月交易，為5樓戶，屋主以1億3,265萬元買進，以9,500萬元轉手賣出，為該社區首見低於一億元的交易，屋主持有四年多，賠售3,765萬元，創新北市豪宅慘賠新紀錄，每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。