【大紀元2019年01月21日訊】2018年的第四季度，卡城總體房價上漲了1.3%：雙層獨立屋中位數同比上漲2%，為$530,840；平房價格上漲1.7%，為$517,573。而公寓房價則下滑，中位數下跌了3.5%，為$279,745 。這是Royal Lepage對卡城所有類型住房平均價格分析數據。庫存過剩仍困擾卡城住房市場。
Royal Lepage公司的蘭雅（Corinne Lyall）在新聞發布會上表示，2018年受低油價、新貸款規則和房貸利率上漲的影響，卡城房市一直低迷。儘管全職就業情況有所改善，城市新移民人數增多，但是房市繼續保持高庫存和銷售緩慢的狀態，限制了房價升值。
從亞省各城市房市看，城市房價總體下降9.4%。僅麥克默裡堡（Fort McMurray）同比增長，埃德蒙頓總價格漲幅略高於卡爾加里，上漲1.6%，為$385,550。卡爾加里房價總體略有漲幅，但遠低於全國平均水平的4%。
庫存過剩仍困擾市場
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corp.）和卡城地產局（CREB，Calgary Real Estate Board）的報告，卡爾加里新建住房庫存和二手房庫存均過剩。
新建房
CMHC表示，截止2018年底，卡城未售出的新建住房有2,105套，其中獨立屋542套，半獨立屋360套，鎮屋288套，公寓915套。
2018年12月，建築商動工的新屋有530套，包括獨立屋223套，半獨立屋70套，鎮屋124套，公寓113套。
2018年全年新開工住宅總數為10,971套，而2017年為11,534套，獨立屋3,791套（4,423套）（括號中為2017年的數據），半獨立屋1,216套（1,318套），鎮屋1,561套（1,567套），公寓4,403套（4,226套）。
二手房
CREB的年末報告稱，二手住房市場庫存增加，銷售額同比下降，2018年 11月和12月住房價格略有下降。
CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示： 「就業市場的持續疲軟和貸款市場的變化導致二手住房銷售下滑。二手住房市場整體供應增加，價格下跌。」
12月份的價格比11月份下降了1％。12月的銷售量為794套，比2017年12月下降了21％，2018年的總銷量為16,144套，比2017年減少了14％，接近歷史長期平均水平的20％。
截至2018年底，共有4,904套待售二手住房，銷售周期6.18個月，而2017年為4,322套。庫存增加最多的是獨立屋和雙拼屋。整個2018年，平均銷售周期為5.2個月，持續保持高位。
CREB總裁韋斯科特（Tom Westcott）表示，2019年買家和賣家都面臨預期調整，賣家不得不面對庫存過剩的市場，還有更多的新屋將進入市場。由於購房人數越來越少，銷售周期可能會更長，還要調整銷售的價格。而買家自然會尋找更實惠的房價。
責任編輯：趙明月
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