都更危老議題發酵　這2區老屋3年漲15%－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

30年以上老屋大翻身，根據實價登錄，2016年房市景氣陷谷底，至近期，部份區域買氣回籠，其中，雙北市包括三峽、中正、林口、大同及三重區，30年以上老屋房價，有至少8%的成長，而三峽、中正區房價，3年竟漲超過15%，足見其「老當益壯」。

都市更新、危老重建等議題，促使全台屋齡30年以上老宅，成為買屋族的焦點，部份看準都更效益搶進，但更大部份，則是著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢，吸引預算有限、又想入住核心區的人出手。歸納2016與2018年，30年以上老屋房價變化，發現其中有三峽、中正、林口及大同等4區，漲勢驚人，3年內房價漲幅超過1成。而新北市三重區，3年內老屋漲幅約8%，也不容小覷。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，三峽區新古屋最受歡迎的區段，從北大特區、延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3字頭，生活機能到位、交通條件不差，是使購屋客積極出手的優勢之一，「且出手者近幾年以區域客為大宗，屋齡30年以上老屋，平均房價每坪不到2字頭，對預算有限者來說，還是一大誘因。」

而中正區2018年平均房價約每坪75萬元，相較3年前的65萬元，漲幅超過15%；大同區2018年平均房價約每坪近46萬元，至今每坪已達5字頭水平，漲幅也超過1成。徐佳馨說：「中正區、大同區，平均屋齡本就較高，在房市景氣不佳時期，面臨房價有感下修，交易量湧現，也使老屋身價迅速築底回溫。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「林口、三重區，近2年熱炒重劃區，鄰近重劃區的老屋，也一起受到矚目，由於平均房價略低於新興重劃區，又能享有其機能，所以房價也獲得提升。」

但專家認為，雖然部份區域老屋身價起漲，但屋齡老舊的房屋，其安全性還是備受考驗，建議消費者在貪圖入手門檻較低之餘，也要觀察房屋結構是否依舊無虞。另外，若想透過買老屋、享都更效益的投資客，也必須有「長期抗戰」的準備。（詹宜軒／台北報導）