不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據高雄市地政局的統計，2018年高雄市的不動產買賣移轉棟數為3萬3263棟，比起2017年減少2.1%，比起近5年的高點、2014年的3萬8815棟更是減少了16%，由這個數據看來高雄房市似乎仍低迷，若以不動產拍賣棟數來看則更明顯，已經連續3年增加，代表高雄房市沒有想像中的好。
 
去年高雄的不動產拍賣棟數為900棟，比2017年的746棟大幅增加20%，去年的數字也是近5年來第2高的拍賣棟數，僅次於2014年的1093棟。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，銀房法拍增加代表房市並不好，才會有那麼多的不良資產出現在市場上。
 
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，不動產拍賣數量增加代表著違約率提高，也就是繳不出房貸的人變多了。很多人繳不出房貸是因為看好房市前景，在能力不足之下就買了房子，前2~3年使用寬限期僅繳利息，期待日後將房子賣出套利，但房市發展不如預期、寬限期到期時，本金加利息就成為沉重負擔，房子也賣不出去，繳不出房貸只好乾脆不繳違約，而讓房子進入法拍市場。
 
謝志明表示，若房市景氣好的時候，法拍的數量會減少，但房市景氣悲觀時，很多人房子就算認賠也賣不掉，就會造成法拍屋增加，因此不動產拍賣數量增加，確實是房市景氣不佳的訊號。（陳建宇／高雄報導）

很多人買房之後希望轉手賺一筆，但若房市景氣悲觀時，就算賠售也賣不掉。資料照片

銀行法拍屋變多代表違約率增加，很多人繳不出房貸。資料照片

數據顯示高雄的法拍屋數量持續增加。翻攝自高雄房地產億年旺網站

不動產拍賣數量增加代表著違約率提高，也就是繳不出房貸的人變多了。資料照片